⚡
טוען...
טוען...
תיקון 35 מ-2021 נותן לכם זכות חוקית להתקין עמדת טעינה בבניין משותף — גם אם הועד מתנגד. הנה איך להשתמש בה נכון.
בקצרה:תיקון 35 לחוק המקרקעין (2021) מאפשר לדיירים בבניין משותף להתקין עמדת טעינה ללא אישור הועד. מספיק להודיע בכתב 21 יום מראש; הועד יכול לדרוש עד ₪1,500 תגמול אך אינו רשאי לסרב.
התשובה הקצרה
תיקון 35 לחוק המקרקעין (2021) מאפשר לדיירים בבניין משותף להתקין עמדת טעינה בחניה הצמודה לדירתם — גם ללא הסכמת הועד. מספיק להודיע לנציגות בכתב 21 יום מראש, לצרף חשמלאי מורשה וביטוח, ולשלם את ההוצאה מכיסך. הועד יכול לדרוש עד ₪1,500 כתגמול, אך לא לסרב.
לפני שמתחילים
תיקון 35 חל רק על בניינים משותפים (בתים משותפים לפי פנקס הבתים המשותפים). בית פרטי — אין צורך בחוק, ניתן להתקין ישירות.
תיקון 35 לחוק המקרקעין (2021) קובע שדייר בבניין משותף זכאי להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי, גם ברכוש המשותף, בכפוף לתנאים מסוימים. הועד אינו יכול לסרב מסיבות שרירותיות — הסירוב חייב להיות מבוסס על עילה מוכרת בחוק.
רוצים לדעת אם הועד שלכם חייב לאשר? קבלו ייעוץ חינם
כשרוצים להתקין כבל דרך שטח משותף (גג, חדר חשמל, חניון). דורש הסכמת 51%+ מבעלי הדירות בהצבעה.
כשהכבל עובר רק בשטחים שבבעלותכם (חניה פרטית, דירה). לא צריך אישור הועד בכלל.
כשהועד מסרב שלא כדין, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין שיכריע במקומם.
סיבות סירוב לגיטימיות
סיבות שאינן לגיטימיות
הבא בתור
עלות התקנה מלאה
כמה עולה בפועל — כולל כל הרכיבים
מידע שימושי
מדריך לפי דגם רכב
איזו עמדה מתאימה לרכב שלכם
על-פי תיקון 35, נציגות הבית רשאית לדרוש תשלום חד-פעמי של עד ₪1,500 כתגמול על הטיפול בבקשה. תשלום זה מכסה: עיון בתכניות, קבלת ייעוץ משפטי, תיאום עם גורמים בבניין. הנציגות אינה רשאית לדרוש יותר מסכום זה, ואינה רשאית לדרוש תשלום שוטף.
₪1,500
תגמול מקסימלי
חד-פעמי בלבד
21 יום
ימי הודעה מראש
מכתב רשמי לנציגות
30 יום
ימים לתגובת הנציגות
חובה להשיב בכתב
קבלת אישור הנציגות בכתב (או המתנת 30 יום ללא תגובה = אישור בשתיקה)
פנייה למתקין מורשה — קבלת הצעת מחיר עם תכנית הכבל הסופית
ביצוע ההתקנה על ידי חשמלאי מוסמך בלבד
בדיקת חשמלאי בודק לאחר ההתקנה — חובה בחוק
שמירת כל המסמכים — תעודת הבדיקה, האישור, הצעת המחיר
על-פי תיקון 35, שתיקת הנציגות במשך 30 יום ממועד קבלת ההודעה מהווה "אישור בשתיקה". במצב כזה, הדייר רשאי להתחיל בהליכי ההתקנה. מומלץ לשמור אסמכתא של קבלת המכתב (שליחה בדואר רשום).
לא. התגמול המותר הוא חד-פעמי בלבד, עד ₪1,500. הנציגות אינה רשאית לדרוש תשלום שוטף או "דמי ניהול" על עמדת הטעינה שלכם. כל דרישה כזו ניתנת לדחייה ועילה לפנייה למפקח על המקרקעין.
תיקון 35 חל על בעלי דירות (הרשומים כבעלים בטאבו). שוכרים אינם נהנים מהזכות ישירות — אך בעל הדירה יכול לבקש את ההיתר ולאפשר לשוכר להתקין. מומלץ לסדר זאת בחוזה שכירות.
כן. "נתיב 1" מאפשר לרוב הדיירים (51%+) להחליט על תשתית משותפת שתשרת כמה עמדות. במקרה זה העלות מתחלקת, ומתקינים מיוחדים לפרויקטים כאלה יכולים להוריד את המחיר הכולל ב-30–40%.
Israel-EV.comליווה 500+ דיירים בהליכי תיקון 35 בישראל. הנתונים המשפטיים מבוססים על נוסח החוק העדכני ותקדימי המפקח על המקרקעין. המידע אינו מהווה ייעוץ משפטי — לסכסוכים מורכבים, פנו לעו"ד מקרקעין.
הבהרה משפטית: המידע במדריך זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי מקצועי. לבעיה ספציפית מול ועד הבית או גורם אחר — פנה לעורך דין מוסמך בדיני מקרקעין. Israel-EV.com אינה אחראית לתוצאות הסתמכות על מידע זה.
קראו גם