תיקון 35 לשוכרים — מה בדיוק הזכויות שלכם ב-2026

תיקון 35 לחוק המקרקעין נועד לאפשר לבעלי דירות להתקין עמדות טעינה בבניין משותף — אפילו אם הועד מתנגד. אבל אם אתם שוכרים? החוק עדיין רלוונטי — אך הוא פועל בצורה שונה.

העיקרון הבסיסי: שוכר צריך הסכמת משכיר קודם

שוכר אינו "בעל הדירה" לצורך תיקון 35. לכן — לא ניתן לממש את זכויות תיקון 35 ישירות מול ועד הבניין ללא הסכמת המשכיר. הסדר: שוכר מקבל הסכמה כתובה מהמשכיר → ואז יכול לפנות לועד כמו בעל דירה לכל עניין.

מה לבקש מהמשכיר — ספציפית

• הסכמה כתובה להתקנת עמדת טעינה בחניה המוגדרת בחוזה
• הסכמה לבצע פנייה לועד הבניין בשם השוכר / ביחד עם השוכר
• הגדרה מי אחראי לעלויות: שוכר (מקובל) או חלוקה
• הגדרה מה קורה לעמדה בסיום השכירות: האם נשארת? האם הובלה אל הדירה הבאה?

סעיף חוזה מומלץ — בעברית

מה אם המשכיר מסרב?

אם המשכיר מסרב — לא ניתן להשתמש בתיקון 35 כנגדו. החוק אינו מחייב משכיר לאפשר שינויים בנכסו לשוכר. אך יש אפשרויות:

• משא ומתן: הציעו להשאיר את העמדה — היא מעלה ערך הנכס
• טעינה ניידת: Portable EV Charger (Type 2, 22kW) — מתחברת לשקע 3-פאזי ולא דורשת התקנה קבועה
• שקע רגיל: 220V, 2.3kW — מותר ללא אישור אם לא נדרש שינוי תשתית. איטי אך פונקציונלי
• טעינה ציבורית: ₪150–₪250/חודש יותר, אך ריאלי לרוב הנהגים
• ייעוץ משפטי: לפעמים סירוב המשכיר אינו מנומק ויש מרחב לדיון

ועד הבניין — מה הם יכולים לדרוש?

אחרי שיש הסכמת משכיר — הועד פועל לפי תיקון 35 בדיוק כמו מול בעל דירה. הועד יכול לדרוש: מתקין מורשה, ביטוח צד ג', חיבור למונה פרטי. אינו יכול לסרב ללא עילה חוקית.